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Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Boissy-Saint-Léger 94470
428 000 €
Descriptif
À seulement quelques kilomètres de Paris, dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Boissy-Saint-Léger, cette belle maison non mitoyenne de 5 pièces offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne, luminosité et praticité au quotidien. Rénovée avec soin en 2011, elle propose une surface totale de 126,43 m² (dont 111,85 m² habitables) et se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour traversant de plus de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Ce bel espace de vie est agrémenté d'un poêle à bois qui apporte une touche conviviale lors des soirées d'hiver, et s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin exposés plein sud, parfaits pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, combine modernité et fonctionnalité, offrant un espace convivial pour partager les repas en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre d'environ 10 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs : celle à l'avant, côté rue, offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules, tandis que celle à l'arrière s'ouvre sur un agréable jardin verdoyant sans vis-à-vis. Le jardin est également équipé d'un abris de jardin ainsi qu'un récupérateur d'eau L'étage accueille trois belles chambres sous combles, offrant de beau volume. L'une d'elles constitue une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC. Les combles, isolés mais non aménagés, offrent environ 30 m² supplémentaires de rangement, un vrai atout pour une famille. La localisation est un véritable point fort : à moins de dix minutes à pied se trouvent les écoles maternelle et élémentaire Les Châtaigniers et Bois Clary, la bibliothèque, les commerces de proximité, les restaurants. Le marché 'La Ferme de Boissy' situé au centre-ville, est accessible en une quinzaine de minutes à pied. Côté transports, la gare RER A de Boissy-Saint-Léger se rejoint facilement en une dizaine de minutes grâce au bus 435 dont l'arrêt est à quelques pas de la maison. Idéalement située à proximité du Bois de Clary, cette maison rénovée et parfaitement entretenue séduit par ses beaux volumes, son excellente isolation, ses faibles charges et ses extérieurs plein sud. Une adresse rare à Boissy-Saint-Léger, parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre paisible et verdoyant, sans renoncer à la proximité des commodités et des transports. A visiter sans tarder!
Caractéristiques
- Surface : 126 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 03 a 36 ca
- Référence : VM3604
- Séjour : 42.58 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 1
- Stationnement extérieur : 4
- Localisation : Boissy-Saint-Léger 94470
- Cave : Non
- WC : 2
- Surface jardin : 336 m²
- Jardin : Oui
- Type de bien : Maison
- Exposition : Ouest
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
Bilan des performances énergétiques
Informations légales & financières
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951102425
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